觀點直擊 | 嘉裡建設:港樓市需時復常

觀點直擊 | 嘉裡建設:港樓市需時復常

觀點網 香港報道3月20日,嘉裡建設舉行2023年度業績記者會,集團副行政總裁區慶麟認爲,撤辣對市場正面,惟相信市場要時間回覆正常,後市走勢仍要視乎近期急增的成交量能否維持。

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“事實上,樓市辣招已存在十多年,在十多年間,市場操作已有很大變化,現時一下子撤銷,相信市場需要時間慢慢調節到正常自由的供需市場”,區慶麟指,看到近數週成交量馬上急增,估計3月成交量可超過2000宗,惟他認爲後市仍要視乎成交量勢頭是否可以維持。

樓價方面,區慶麟表示,雖然近期成交增加,惟樓價仍未見有太大變動,不過在利率見頂加上專才計劃將可支持樓價,料樓價有機會微升。

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2023年,嘉裡建設錄得股東應占溢利 32.43億港元,較2022年增長18%。這主要是由於投資物業公允價值增加7.25億港元所致。不計入非現金投資物業公允價值變動及於2022年出售香港兩個貨倉所帶來的非經常性收益,可比基礎溢利較2022年下降 22% 。集團2023年共派股息每股1.35港元,維持不變,區慶麟指,集團將繼續保持穩健的派息政策。

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2023年合約銷售額合共 140.71 億港元,合約銷售額顯著增長,主要受到內地上海浦東薈萃庭、杭州馥源庭以及香港緹山三個住宅項目售罄所帶動,首席財務官鄭慧善指,相關收入將於2024及2025年確認。

至於今年,區慶麟指,內地於不同城市將會有項目推售,包括瀋陽、武漢、昆明、秦皇島、天津及上海等。其中於2022及2023購入的上海黃埔區地塊,當中有約有130萬平方呎的住宅項目,預期計劃於2025年作預售。至於香港方面,區慶麟指,有多個現樓項目,包括揚海、緹外及The Aster,惟未有透露今年集團合約銷售的目標。

嘉裡建設2023年負債比率爲34.1%,高於2022年的33.6%,對於負債率增加,鄭慧善指,由於集團需於2023及2024年支付上海黃埔區外灘地塊的地價,她指,目前主要集中不要再增加負債,因此即使計及今年要支付最後一筆地價款項,預期負債率亦不會超過40%中間的水平。

區慶麟補充,另一方面要降低負債比率,最直接的方法都是“賺多點錢,賣多些樓,增加現金流”,他指,今年集團有三個現樓項目作銷售,相對預售,現樓銷售的資金回籠期就會更短。他又指,自3月樓市全面撤辣後,單是緹外首三個月銷售額已達20億港元,對比去年僅7億港元,可見銷售速度加快好多,冀資金亦可加快回籠。

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鄭慧善指,目前集團會專注現存的項目竣工,優化投資物業,並將會延遲集團任何非必要的資本開支。並指,目前集團手上土地儲備約爲1080萬平方呎,大約85%位於國內,餘下則爲香港,基於目前擁有不少的土儲,因此目前集團將會專注現存的項目,惟仍會密切留意機會。

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併購方面,區慶麟指,在目前大環境下,集團亦會趨於保守,不過仍會繼續留意市場機會,只是對回報要求亦會較高,強調有好機會仍會考慮。

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至於就減低融資成本,鄭慧善指,公司去年將部分借款由港元轉做人民幣貸款,主要由於人民幣息率較低。不過由於目前在高息環境,借貸利率上升是大勢所趨。

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